Проектирование административных зданий, бизнес-центров и офисов

Административные здания: особенности проектирования

Административные здания – общее обозначение для разных построек – городских объектов общественного пользования, бытовых и офисных помещений на промышленной территории, зданий и комплексов с определенным назначением.

К административным объектам условно относятся бизнес-центры и офисные здания, торговые объекты, спортивные комплексы, непосредственно здания администрации, учебные и медицинские учреждения и другие виды построек.

Компания «ЭНЭКА» имеет опыт работы с объектами различного назначения, в Москве и по всей России, а также в странах СНГ.

У нас есть аккредитация генерального подрядчика по проектированию объектов 1-4 класса. Также берем на себя все заботы, касающиеся организации строительства, и осуществляем авторский надзор.

Этапы бизнес-проектирования

Процесс проектирования административно-бытового объекта напрямую связан с назначением здания. При этом основная последовательность работ остается такой же, как и при создании проекта жилого здания или промышленного предприятия:

• сбор информации об участке и объекте – проведение предпроектных исследований и изучение документации;
• составление технического задания на проектирование;
• разработка архитектурных решений, создание эскизного проекта, представляющего внешний вид будущего здания;
• инженерное и конструктивное проектирование, создание чертежей, подробная визуализация будущего здания;
• сбор полного пакета проектной документации;
• утверждение проекта в местных госорганах, получение разрешения на строительство;
• подготовка рабочей документации, содержащей поэтапный план строительства, сметные расчеты количества материалов и прочую техническую информацию.

После этого компания, выступающая генеральным подрядчиком по строительству, занимается подготовкой площадки, организацией процесса и контролем возведения здания.

Что необходимо учитывать при бизнес-проектировании административно-бытового объекта?

Все виды административно-бытовых объектов объединяют несколько факторов – высокая проходимость, отсутствие сложной промышленной техники и энергетических нагрузок, большое значение визуальных решений.

Гармоничный архитектурный образ

Поскольку административно-бытовое строительство чаще всего происходит в черте города, в таких проектах особое внимание уделяют архитектурному образу, визуальному оформлению будущих зданий. Новый бизнес-центр, спорткомплекс, учреждение образования, развлекательный или торговый центр должен гармонично вписываться в городской ландшафт, не нарушать не только визуальную концепцию, но и инфраструктурное обеспечение соседних зданий.

Инфраструктура и логистика

Любой городской объект, предназначенный для ежедневного посещения и предусматривающий большое количество работников, должен быть расположен вблизи маршрутов общественного транспорта, иметь собственное пространство для парковки автомобилей.

Удобство перемещений – один из основных факторов рентабельности будущего объекта, особенно если он связан с коммерческой деятельностью.

Также у каждого вида объектов есть свои инфраструктурные факторы и рекомендации по размещению.

Планировка с учетом комфорта посетителей

Рациональная планировка определяет уровень комфорта посетителей и работников учреждения. В создании плана помещений проектировщики в первую очередь опираются на назначение и предполагаемую проходимость здания.

Расположение помещений, конструкция коридоров, лестниц и переходов, наличие зон отдыха, санитарных и вспомогательных помещений, лифтов – все это должно быть логичным и интуитивно понятным для посетителей.

Планировка многоэтажных административных зданий зачастую проектируется по уровням. Первый или цокольный этаж часто оставляют в качестве служебного – в холле размещается ресепшен, пост охраны, пропускной пункт или контакт-центр. А также дополнительные помещения, предусмотренные назначением здания, – гардеробная, столовая, зона отдыха и ожидания.

Большая часть этажей в административном здании имеет схожую планировку. Проектировщики продумывают размещение и габариты помещений в зависимости от характера эксплуатации будущего объекта. Один из важнейших моментов – рациональное расположение лестниц, переходов, лифтов, уборных и помещений для обслуживающего персонала, хранения инвентаря.

В зависимости от этажного плана также составляются схемы водоснабжения, электроснабжения, вентиляции и прочая инженерная документация.

Санитарно-гигиенические требования

Они закреплены в нормативных документах и определяют требования к вентиляции, температуре в помещениях, организации водоснабжения, освещению, высоте и ширине комнат и коридоров и т. д.

Нормы СанПина созданы для того, чтобы гарантировать строительство административных зданий с учетом комфортных условий для работы, обучения, отдыха или кратковременного посещения учреждения. Соответствие здания и помещений этим нормам – основа безопасности.

Конструктивные решения в соответствии с климатическими условиями

Также при выборе большинства проектных решений большую роль играют климатические условия, в которых будет расположено здание.

Перепады температуры в течение суток, средняя температура в разные времена года, осадки, ветровая нагрузка – все это должно учитываться при проектировании прочного, надежного, долговечного, комфортного и энергоэффективного здания.

Грамотная конструкция и подбор материалов действительно помогает в процессе эксплуатации снизить затраты на энергоресурсы и отсрочить плановый ремонт.

Повышенная безопасность

Высокая проходимость объекта всегда требует особого внимания к мерам безопасности. В здании в соответствии с регламентами должны быть организованы аварийные выходы недалеко от всех частей этажа, средства оповещения, приспособления для тушения локализованного огня.

Коридоры и выходы, адаптированные для прохода большого потока людей, продумывают на этапе планировки.

Особенности бизнес-проектирования разных видов объектов

Проектирование спорткомплексов

Спортивные сооружения – один из самых сложных видов объектов для проектирования. Во-первых, в нем много разноплановых помещений и дополнительных объектов – снаряды, площадки для игр, трибуны для зрителей, залы для разных видов активности, бассейны, душевые, раздевалки.

Во-вторых, при возведении спорткомплексов важное значение имеют виды спорта, для которых предназначен объект. От этого будут зависеть некоторые планировочные и инженерные решения. Например, в залах для игр с мячом окна должны быть расположены на высоте от 4-х метров над полом. Рядом с ледовыми дворцами необходим оборудованный подъезд для крупногабаритной грузоподъемной техники, для обслуживания покрытия.

Проектирование офиса

Основной фокус при строительстве офисных зданий – удобная планировка. Если проект создается под конкретную компанию или это административный центр на производстве, важно учитывать организацию процессов в компании – какие отделы больше всего взаимодействуют между собой, какой «путь» проходит документация и задачи, каким специалистам чаще нужен доступ к производству, в каком отделе больше сотрудников, кто чаще пользуется переговорными помещениями.

В бизнес-центрах, строящихся под аренду, важно предусмотреть разнообразие планировки. Тогда можно будет ориентироваться на разных клиентов. Небольшим магазинам, которые хотят открыть пункт выдачи, будет достаточно одного-двух помещений. Камерные компании на 5-10 сотрудников арендуют офис побольше, где можно будет организовать опен-спейс. Более крупные фирмы займут несколько кабинетов, сообщающихся или расположенных на одном этаже.

В общих офисных зданиях часто нужны помещения под кафе или столовую, небольшой магазин, точку продажи кофе.

Также важно грамотно организовать инженерные коммуникации, чтобы работать в здании было комфортно.

Как выбрать подрядчика по бизнес-проектированию?

Проектирование офисов в Москве – непростая задача, ведь каждый район имеет свои особенности застройки и логистики. Поэтому стоит заказывать проектирование бизнес-центров только у опытных, проверенных подрядчиков.

Важные факторы при выборе проектной компании:

• Опыт в схожей сфере. Обратите внимание не только на общий опыт работы компании, но и на количество проектов, похожих на ваш. Доверить промышленный или энергетический объект фирме, которая на рынке уже 10 лет, но строила исключительно жилые комплексы, не всегда разумно.
• Разные специалисты в штате. Удобно работать с компаниями, где работают не только проектировщики, но и инженеры, архитекторы. Также нужно учитывать, что для проведения предпроектных работ понадобится обращаться к геологам, экологам и другим специалистам-исследователям. Если у проектной организации есть свои отделы или постоянное сотрудничество с другими компаниями, вам не придется искать их самостоятельно. самый комфортный формат работ – «под ключ», когда компания обеспечивает не только проектирование, но и реализацию.
• Реалистичные прогнозы и цены. Если подрядчик обещает завершить проект намного быстрее и намного дешевле средних показателей по рынку, стоит насторожиться. Значительное сокращение сроков и снижение цены должны быть чем-то обоснованы, и стоит запросить и тщательно изучить это объяснение. Проще и надежнее обращаться к компании с хорошими отзывами и средними ценами по рынку. Экономия на проектировании редко оказывается действительно выгодным шагом.

Бизнес-проектирование в «ЭНЭКА»

Компания «ЭНЭКА» – проектная фирма с опытом более 10 лет в проектировании и строительстве разных объектов 1-4 класса. Также оказываем услугу авторского надзора.

В нашем портфолио есть промышленные и жилые комплексы, административно-бытовые здания, котельные, очистные сооружения, склады, классические ТЭЦ и объекты альтернативной энергетики, дата-центры. Также мы выполняем проектирование инженерных сетей – снабжение водой, газом, электричеством, отопление, вентиляцию – на предприятиях, в зданиях и в городских масштабах.

Большой опыт в разноплановых проектах, штат специалистов разного профиля и эффективное техническое оснащение позволяют нам решать задачи любой сложности и масштаба.

Для проектирования мы используем информационное моделирование – BIM, оно значительно ускоряет процессы, освобождает время специалистов от рутинных перерасчетов и уменьшает риски ошибок.

Обратитесь к «ЭНЭКА» за проектированием административно-бытового здания в Москве и по всей России, чтобы:

• довериться специалистам с опытом;
• знать возможные способы реализации ваших задумок и примерную стоимость уже после базового аудита;
• не беспокоиться о поиске подрядчиков для подготовительных изысканий;
• получить готовый проект в виде полного пакета документации и удобной технологичной BIM-модели;
• быть уверенными в утверждении проекта – наш специалист сопровождает согласование в контролирующих органах и помогает решить спорные вопросы в случае их возникновения.

Ознакомьтесь с нашими проектами в портфолио на сайте. Звоните, чтобы сделать заказ, или заполняйте форму обратной связи. Свяжемся с вами в рабочее время и пригласим в наш офис в Москве.

Если у вас уже есть техническое задание или документация по будущему проекту, прикрепите их в форму, чтобы мы могли еще быстрее оценить задачу.