Разработка проекта организации строительства (ПОС)

Архитектурный проект в ЭНЭКА разрабатывается с использованием BIM-технологий. Подготавливается информационная модель в BIM во всех разделах с уровнем детализации LOD 100, 200, 300, 400. После завершения разработки модели - выпускаются чертежи архитектурного проекта в стандартном оформлении, дополненные аксонометрическими схемами, разрезами и трехмерной демонстрацией отдельных узлов и деталей. Работа в BIM позволяет уже на стадии А отладить выпуск качественной проектной документации, где отсутствуют коллизии (пересечения), а все дисциплины проекта согласованы между собой. Технические решения, разработанные в BIM являются более обоснованными и оптимизированными. Наглядная и подробная BIM-модель уже на этапе проекта может быть использована для предварительных инвестиционных оценок и построения плана строительства.

Строительный проект - самая подробная и детальная часть проектной документации, которая передается непосредственно подрядчику, имеет основные этапы создания. Практически все они регламентированы нормами ГОСТ. Однако, для улучшения качества строительства, в компании ЭНЭКА всегда предоставляют чуть больше данных. Это облегчает взаимодействие между заказчиками и строителями.

Разработка строительного проекта отличается от проработки эскизного проекта или архитектурной стадии и включает в себя:

• Детальные чертежи каждого строительного узла, в независимости от их количества. Даже если отличия между ними минимальны;
• Детальные планы этажей, полный вид фасадов с цветовыми решениями, цоколя, карнизы, отливы, пролёты.
• Пояснительные записки, в которых содержится полнейшее описание каждого процесса с пошаговой инструкцией – от монтажа до отделочных работ;
• Разбивка по расходам строительных материалов, задействовании строительной техники, расходов на логистику и закупку.

По согласованию с заказчиком, последний пункт может изменяться в процессе, пока идёт разработка рабочей документации. Непосредственное влияние на него оказывают варьирования цен, реальный темп расходов и изменение сроков строительства.

Специалисты ЭНЭКА акцентируют внимание на том, что составление документации на отделочные работы, ремонт и перепланировку происходит значительно легче. Разработка строительного проекта, как и порядок разработки архитектурного проекта, требует достаточно специфических изысканий, которые зависят:

• Топографического рисунка участка;
• Количества и частоты использования строительной техники;
• Сложность конструктивных решений и правильность монтажа;
• Подведение подземных и наземных коммуникаций;
• Обеспечение надлежащей защиты работников и природы.

Все эти пункты требуют тесного сотрудничества с профильными мастерами. Опытный коллектив компании ЭНЭКА состоит из представителей разных направлений. Это позволяет создавать чёткие и доступные рекомендации в текстовом виде. Комплексный подход к планированию стройки и последовательности действий позволяет избежать недопонимания между исполнителями и заказчиками.

В компании ЭНЭКА над созданием рабочих проектов трудится многочисленная команда профессионалов – архитекторов, конструкторов, инженеров, технологов. От правильности составления документации зависит, какие решения будут применены при строительстве объекта.

Разработка генерального плана - один из важнейших этапов создания объекта. Именно от генплана зависит создание благоприятного для здания окружающего пространства.

Специалисты отдела генерального плана (генпланисты) ЭНЭКА готовы разработать для вас решения по генеральному плану на всех стадиях выпуска проекта, начиная с проработки архитектурной концепции. Мы тщательно продумываем организацию функциональных зон и рационально используем территории. Добиваемся качественного и экономного строительства. Создаем упорядоченный поверхностный сток.

При необходимости прорабатываем предварительный инсоляционный расчет. Проектируем генеральный план с учетом эстетики восприятия отдельных зон и объекта в целом. Организуем безопасное и комфортное передвижение транспортных средств и пешеходов на проектируемое территории. Оптимально располагаем объект на участке. Добиваемся минимального перемещения земляных масс для экономии бюджетов.

Генеральный план - важнейшая составляющая проекта, содержащая комплексное решение вопросов планировки, застройки, реконструкции, благоустройства и иных видов градостроительного освоения территорий.

Грамотная разработка генплана специалистами ЭНЭКА позволит не только разместить объект наиболее рационально, но и увеличить эффективность использования прилегающей территории объекта, сформировав комфортную среду для жизнедеятельности. Мы всегда оптимизируем затраты на реализацию проекта, снижаем издержки.

Правильно созданный генеральный план является экономически выгодным вложением. Специалисты ЭНЭКА подготовят фото и видео-материалы для подробной и максимально привлекательной демонстрации генплана инвесторам. Мы также подготовим предварительные сметные расчеты и объем работ, который необходимо будет выполнить. Так еще на стадии концепции вы можете понять, что необходимо делать и сколько это будет стоить.

Что входит в генеральный план (генплан)

Состав основного комплекта чертежей генплана для стадии А:

• пояснительная записка;
• ситуационный план;
• схема планировочной организации земельного участка (генплан);
• план организации рельефа (вертикальная планировка);
• план земляных масс (картограмма земляных работ);
• план благоустройства территории;
• схема движения транспортных средств;
• сводный план сетей инженерно-технического обеспечения.

Состав основного комплекта чертежей генерального плана для стадии С:

• общие данные;
• разбивочный план;
• план организации рельефа (вертикальная планировка);
• план земляных масс (картограмма земляных работ);
• план благоустройства территории;
• сводный план сетей инженерно-технического обеспечения;
• эскизные чертежи общих видов нетиповых изделий.

Архитектурная концепция объекта (эскизный проект) разрабатывается для первоначального представления объекта, согласования базовых архитектурных решений по объекту с заказчиком. ЭНЭКА предлагает многовариантное подробное проектирование архитектурных концепций.

Архитектурно-градостроительный облик здания необходим представителям Комитета по архитектуре и градостроительству для понимания того, не нарушает ли объект окружающий ансамбль, можно ли его построить и в каком виде он будет представлен. Без разрешения органов архитектуры и градостроительства вы не сможете вести дальнейшую работу по созданию объекта. Этот этап является основополагающим.

Мы детально прорабатываем предварительные решения, основываясь на инсоляции, окружающей застройке. АПР может являться как самостоятельным этапом предпроектных или проектных проработок по объекту, так и дополнительной работы к основному составу проектных работ по формированию Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства и реконструкции.

Архитектурно-планировочные решения (АПР)

Разрабатываем архитектурно-поанировочные решение в полном объеме, необходимом для успешного согласования проекта в согласующих инстанциях:

1. Текстовые материалы:

• официальная документация (титульный лист, задание на проектирование, копия лицензии проектной организации и заказчика, состав авторского коллектива, справка Главного архитектора проекта о соответствии проектных решений нормативным требованиям);
• пояснительная записка с характеристикой архитектурно-градостроительного решения и основными технико-экономическими показателями (ТЭПами);
• для объектов промышленного назначения – краткая характеристика технологического решения.

2. Графические материалы:

• ситуационный план;
• генеральный план участка на топографическом плане с подземными коммуникациями;
• развертки фасадов с прилегающей застройкой;
• фасады (минимум – два);
• планы этажей (для объекта жилого назначения – планы основных этажей (первого, типового, кровли);
• разрезы (продольный, поперечный);
• цветовое решение фасадов;
• предложение по ночному архитектурному освещению для объектов на центральных магистралях и площадях (в соответствии с Заданием на проектирование);
• объемное решение (3D визуализация) – минимум – два вида.

Компания ЭНЭКА практикует комплексное BIM-проектирование, что позволяет компании разрабатывать полные проекты многоэтажных гражданских объектов со сложной архитектурой и конструкциями. Использование трехмерного моделирования и новейших программных комплексов для расчетов нагрузок позволяют создавать наиболее оптимальные конструкции без перерасхода на дополнительных объемах материалов.

Проектирование конструкция в BIM

Построение конструктивной модели здания выполняется с указанием точного пространственного размещения фундаментов, свай, ростверков, балок, плит перекрытий и других элементов. Конструкциям назначаются материалы и технические характеристики (класс бетона, марка стали и т.д.). Выполняется армирование конструкций: раскладка арматурных стержней и каркасов, задается шаг стержней назначаются диаметры и класс арматуры, создаются хомуты, шпильки и т.д. Арматуре конструкций назначаются защитные слои, согласно требованиям к конструкциям.

Формируются чертежи с видами, схемами, разрезами, спецификации на монолитные конструкции, ведомости деталей, ведомости расхода стали. Создаются ведомости элементов и технические спецификации стали, спецификации к схемам расположения элементов.

Благодаря использованию новейших программных комплексов, наличию квалифицированных специалистов по каждому разделу, включая инженеров автоматизации и диспетчеризации ЭНЭКА удается разрабатывать оптимальные, качественные проектные решения. Мы детально рассчитываем необходимые мощности и подбираем наиболее оптимальное оборудование, чтобы избежать перерасходов Заказчика при строительстве объекта.

Использование единого сервера в ЭНЭКА позволяет всем участникам проекта иметь одинаковую актуальную рабочую модель - все решения согласовываются моментально, а конфликты в технических решениях улаживаются в кратчайшие сроки. Качество проектных решений и скорость разработки - на высоте.

Разработка инженерных сетей в ЭНЭКА

Оборудование и материалы инженерных систем вносятся в модель с указанием точных габаритов и пространственного размещения. Трубопроводы и воздуховоды моделируются с указанием размеров сечения, величины уклона и его направления, отображением соединительных элементов, арматуры и изоляционных материалов.

Элементы модели объединяются в инженерные системы и содержат полную техническую информацию (расход перемещаемой среды, потери давления, электрические характеристики) необходимую для формирования чертежей, спецификаций и выдачи заданий смежным дисциплинам.

При необходимости, возможна разработка элементов крепления оборудования и магистралей инженерных систем, с последующим учетом этих элементов при проверке на наличие коллизий. Оформление чертежей производится с сохранением связи между элементом модели и марками оформления, без применения "несвязанного текста", что позволяет вносить изменения в модели или отслеживать принятые технические решения.

Электрические щиты и оборудование вносятся в модель с указанием точных габаритов и пространственного размещения, объединяются в логические системы с указанием характеристик сети (напряжение, мощность, сила тока и т.д.). Моделирование электрических лотков и коробов выполняется с указанием размеров сечения и отображением соединительных элементов. Провода отображаются на планах, в виде «линейных связей» электрических щитов и потребителей электричества, с автоматическим подсчетом их длины. Провода не отображаются на 3D модели здания и не участвуют в координации инженерных систем.

Выполняем проектирование наружных внутриплощадочных и внешнеплощадочных сетей для всех разделов.

Проводим согласования всех технических решений в государственных органах, службах и предприятиях. Инициируем рабочие совещания и встречи с представителями организаций, разрабатываем дополнительные проекты и внедряем эффективные решения.

Разработка наружных внутриплощадочных и внешнеплощадочных сетей

Сводный план наружных сетей - обязательная составляющая генерального плана. Они также присутствуют в инженерных разделах проекта.

При подземной прокладке, сети водопровода имеют самую большую глубину заложения и соответственно при пересечении с другими сетями прокладываются под них.

Внутриплощадочные сети канализации делятся на дренажную и хоз-бытовую. Дренажная канализация предназначена для удаления воды с дорог, тротуаров, клумб, подвалов и других мест. Хозяйственно-бытовая канализация предназначена для утилизации воды использованной человеком. Залегает обычно под сетями связи и силовыми кабелями. Глубина залегания канализации, разнится, ибо является самотечной, углубляясь от объекта к месту слива в городскую сеть.

Самое ответственный и дорогостоящий проект – это теплоснабжение. Из-за применения специальных стойких к напору, теплостойких трубопроводов, в отдельных случаях системы электрического подогрева труб. Прокладывается также под сетями электроснабжения и связи.

Бывает подземный, наземный и надземный газопровод, проложенный вне зданий до отключающего устройства перед вводным газопроводом или до футляра при вводе в здание в подземном исполнении. Также подразделяется на низкого, среднего и высокого давления, каждый вид имеет свои охранные зоны и рекомендуемую глубину залегания.

Прокладываются обычно в траншеях специальным бронированным или кабелем из сшитого полиэтилена. Также возможна прокладка, более дешевого винилового кабеля в пластиковых трубах или многоуровневой кабельной канализации, эти способы дают возможность легко сменять кабеля и обходиться без защиты кабеля, проложенного в траншеях, кирпичом. Прокладывается обычно над трубопроводами и на минимальной глубине 700м над поверхностью земли. И при пересечении с коммуникациями кабели дополнительно защищаются трубами.

Разрабатываем все специальные дисциплины проекта, согласно ТКП и прочим законодательным актам. Спецразделы создаются или импортируются в BIM, благодаря чему происходит их увязка с другими разделами проекта.

Оформление проектной документации происходит качественно и в объеме, достаточном для прохождения экспертизы.

• Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
• Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов
• Перечень мероприятий по охране окружающей среды
• Мероприятия гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций
• Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности
• Требования к обеспечению безопасной эксплуатации зданий

Качественные сметные расчеты, основанные на BIM-моделях. Используем Estimo.Connect для построения 5D-модели, учитывающей бюджеты и фактор времени. Создаем несколько вариантов сметных расчетов: эконом, базовый и премиум.

Разрабатываем предварительные сметы на этапе архитектурной концепции объекта, для оценки потенциальных инвестиций в проект.

Что собой представляет проект организации строительства?

В самом простом представлении ПОС (проект организации строительных работ) является подробным описание всех процедур и процессов, которые должны производиться на стройплощадке. Он охватывает весь период возведения, от подготовки, до сдачи в эксплуатацию. В разрабатываемых ЭНЭКА документах описываются пошагово все этапы строительства.

Для возведения небольшого сооружения по типовому проекту или частного коттеджа достаточно обычного проекта с разбивкой на этапы. При сооружении крупных зданий или производственных предприятий производится разбивка на более подробные планы. Это называется проект производства работ (ППР).

Разработка проекта организации строительства

Создание подробного планирования процессов сооружения зданий в ЭНЭКА включает в себя расчеты:

1. Подготовительный период – создание внутренней инфраструктуры на участке, подведение временных выходов водо- и электроснабжения, канализации, организация мест складирования, укомплектование жилыми и вспомогательными помещениями;

2. Сам период стройки – расчеты ротации строителей по участкам, графики поставок стройматериалов и привлечения техники, разработка документов по охране труда и правил пожарной безопасности, создание норм обеспечения экологической и санитарной защиты;

3. Финальный период – окончание всех процессов стройки и отделки, вывоз и утилизация мусора, демонтаж временных бытовок и коммуникаций.

Составление проекта организации строительства специалистами ЭНЭКА

Исходя из принятых правил расчетов, сотрудники энэка производят проектирование следующих частей плана строительства:

• Раздел стройгенпланирования – включает разработку организационно-технологических схем сооружения всех объектов в общеплощадочном плане;
• Календарные графики – этапы поставок и привлечения строителей, использования тяжелой техники и спецсредств. В данный раздел также включаются ведомости по всем строительно-монтажным работам с расчетом потребления стройматериалов и сроков их завершения;
• Пояснения – текстовые и графические документы, которые описывают все особенности каждого из этапов возведения зданий и комплексов.

Качественное составление плана, как и разработка проекта производства работ, облегчает работу строителей и субподрядчиков. Изменения в разработанном плане могут производиться только по согласованию с проектировщиками и иметь очень веские основания.

Проект организации строительства объекта и проект производства работ

Отличия между этими двумя документами состоят только в охвате объема строительства:

• ПОС – представляет собой обширный документ, который охватывает всю стройплощадку и регламентирует процессы в общепроектном плане. В проекте организации строительства прописываются все данные и действия, которые обеспечивают работу строителей, техники;
• ППР – более узконаправленный документ. Он регламентирует ограниченные процессы, связанные с конкретными действиями на каком-либо участке объекта.

В случаях, если объект возведения очень крупный или сложный, то создается множество проектов производства работ с указанием типа и направления. Например, при возведении металлургического завода проект организации строительства описывает действия по монтажу и оборудованию цехов, производственных линий. Проект производства работ может описывать только монтаж балочного крана со всеми этапами и нюансами, или строительство подстанции.

Стоимость проекта организации строительства объекта в ЭНЭКА

Расчет суммы, необходимой для оплаты услуг по разработке ПОС, производится индивидуально. Основополагающими факторами являются:

• Объем строительства и проектной документации;
• Сложность и направленность возводимого объекта или его составных частей;
• Разработка планов для уникальных или экспериментальных конструкций и оборудования;
• Сроки выполнения работы;
• Разработка дополнительных ППР или технических рекомендаций.

Наличие подробной рабочей документации с аксонометрическими схемами сложных узлов, а также полной BIM-модели, соответствующей будущему объекту позволяет не только осуществлять строительство объекта более качественно, но и открывает возможности для более качественного, детального и ответственного контроля за строительством.

Авторский надзор с применением технологии BIM позволяет отслеживать текущее состояние строительных работ и конструкций объекта. При необходимости применяется технология лазерного сканирования зданий, позволяющая точно определить положение элементов в пространстве и сравнить с исходной BIM-моделью, чтобы обнаружить различия.

Авторский надзор - цены и период

Цена авторского надзора определяется индивидуально при составлении Договора. Мы предоставляем возможность оплаты на Ваш выбор:

• Регулярное посещение стройки архитектором
• Разовый выезд на стройку

Авторский надзор осуществляется в течение всего периода ведения строительно-монтажных работ и ввода объекта в эксплуатацию. Главной целью авторского надзора является обеспечение полного соответствия строительно-отделочных решений проекту, утвержденному заказчиком.

Преимущества авторского надзора

Заказчик вместе с этой услугой получает особый надзор за ходом отделочно-ремонтных работ по реализации дизайн-проекта. В надзор входит:

• Плановое, не реже 1-2х раз в неделю, посещение стройки
• Выезды по вызову Заказчика или Генподрядчика для решения срочных текущих вопросов
• Корректировка и внесение изменений в дизайн-проект (при необходимости)
• Ведение Журнала производства работ на стройке
• Выезды на заказы отделочных материалов и изделий, мебели и оборудования
• Обязательное участие в приемке отделочных работ.