Предпроектная документация

Для чего разрабатывают предпроектную документацию?

ЭНЭКА оказывает услуги по разработке предпроектного (прединвестиционного) этапа, реализации полного комплекса работ или этапов (обоснование инвестиций, задание на планирование, бизнес-план, план управления проектом)

Предпроектная стадия - залог успеха любого проекта, так как клиент может проработать множество нюансов еще до реализации проекта и избежать масштабных затрат. Инвестор может оценить все риски, проанализировать альтернативные варианты реализации проекта, определить системы и источники финансирования. Прежде всего, предынвестиционная фаза - это возможность рассчитать конечный результат. Может быть отрицательным, но это будет РЕЗУЛЬТАТ. Я согласен с тем, что понимание того, что проект не имеет перспектив в самом начале предпроектного исследования (с минимальными затратами средств), намного лучше, чем делать тот же вывод в конце пути, когда уже слишком поздно, а потраченные средства и время не возмещается.

Таким образом, разработка предпроектной документации - это способ взглянуть на ситуацию со стороны, объективно оценить все возможности проекта.

• Это возможность ответить на все вопросы лицензирующих органов в процессе согласования предпроектной (прединвестиционной) документации.
• Это возможность составить максимально удобный график реализации проекта, провести все необходимые технико-экономические обоснования, конкурсы по выбору партнеров, а также договориться о строительстве, поставке и проектировании.
• ЭТО ВОЗМОЖНОСТЬ ИЗБЕЖАТЬ РИСКОВ (насколько это возможно).
• Важно! Предпроектная (прединвестиционная) документация разрабатывается и утверждается до выбора проектной организации и разработки проектной документации.

Состав предпроектной документации

Состав предпроектной документации и порядок ее разработки определяются согласно ТКП 45-1.02-298-2014 (02250). Согласно техническому кодексу предпроектная (прединвестиционная) документация состоит из:

• Декларация о намерениях. Заказчик (инвестор) предоставляет в местный исполнительный орган в случае необходимости определение местонахождения объекта строительства или изменение целевого назначения существующей площадки с целью строительства и реконструкции объекта.
• Обоснование инвестиций.
• Задание на проектирование.
• Бизнес-план. Он разработан путем поддержки возможности привлечения основных средств, долгосрочных кредитов и займов, а также государственной поддержки там, где это целесообразно предоставить организации, реализующей проект.
• План управления проектом. Он не разрабатывался для капитального ремонта и реконструкции объектов строительства, объектов многоразового и типового проектирования, а также для разработки объектов нефтепромыслов.

Объекты, требующие предпроектной документации

Предпроектная (прединвестиционная) документация разрабатывается в полной и упрощенной области, в зависимости от критериев объекта. Есть и строительные объекты, не требующие предпроектной документации.

1. Полностью разработана проектная документация на строительство, реконструкцию и восстановление строительных объектов 1-4 классов сложности (согласно СТБ 2331).
2. В уменьшенном количестве (в виде поручения на проектирование) предпроектная (прединвестиционная) документация будет разработана в следующих случаях:
   • Капитальный ремонт и развитие объектов строительства от первого до пятого классов сложности;
   • Строительство, реконструкция и восстановление зданий и сооружений четвертого и пятого классов сложности;
   • Строительство и реконструкция объектов разработки нефтяных месторождений в составе технологического комплекса сбора и транспортировки нефти, газа и воды, расположенных на территории месторождения;
   • Модернизация производственно-технологических объектов первой-четвертой сложности, направленная на повышение экономической безопасности объекта и не предполагающая основных технико-экономических показателей;
   • Реконструкция зданий первого и четвертого комплексов и помещений зданий, направленная на улучшение потребительских свойств и безопасности объекта без изменения основных технико-экономических показателей и без влияния на несущую способность конструкции;
   • Строительство и реконструкция распределительной инженерной и транспортной инфраструктуры 1–4 класса сложности;
   • Строительство объектов строительства по типовым и предлагаемым проектам для повторного использования.

Компания ЭНЭКА предоставляет услуги по разработке предпроектной (предынвестиционной) стадии. ЭНЭКА имеет сертификат соответствия первой категории и с удовольствием подготовит для Вас полный пакет для согласования предпроектной и проектной документации.