Разработка проектно-сметной документации в Москве

Проектная документация на строительство в Москве

Разработка проектной документации – первый этап возведения практически любого здания, а также реконструкции и капитального ремонта объектов. От правильности ее составления и точности расчетов зависит, во-первых, сама реализация проекта – разрешение на строительство от государства. Во-вторых, безопасность объекта.

Роль проектной документации в будущей эксплуатации здания

Выбор подрядчика по проектированию – ответственная задача. Ориентироваться важно не только на стоимость услуг и обещанную скорость выполнения. Опыт, соответствующая аттестация, наличие кейсов, схожих с вашим проектом, имеют большое значение.

Некачественно выполненный проект может иметь разные последствия, но все они будут связаны с дополнительными затратами и рисками для заказчика:

• Документация может не пройти экспертизу и согласование, из-за чего нужно будет заказывать разработку заново.
• На этапе строительства могут возникнуть проблемы с расчетами, исполнители могут столкнуться с нехваткой материалов, ненадежностью и несоответствием выбранных марок необходимым показателям, ошибками, из-за которых здание просто нельзя будет построить в указанный срок или на выбранном участке.
• Готовое здание может не подходить под изначальное назначение.
• Износ отделки, покрытий и конструкций может быть намного быстрее, чем было заявлено проектом, из-за ненадежности проектных решений.

В худших случаях ошибки в проекте приводят даже к обрушению стен или кровли, причем как на этапе строительства, так и в процессе эксплуатации.

Чтобы избежать подобных ситуаций, возвести здание, которое будет функциональным, прочным и беспроблемным в эксплуатации, обращайтесь к надежной компании-проектировщику.

«ЭНЭКА» предлагает свои услуги по разработке проектной документации для объектов 1-4 степени сложности. Имеем соответствующую аттестацию и более 10 лет опыта работы с разноплановыми проектами в Москве и по всей России, а также в странах СНГ.

Как происходит разработка проектной документации?

Готовый пакет документации по проекту содержит два вида сведений:

• Строительные и архитектурные данные, касающиеся планировки, выбора материалов, конструктивных решений, мер безопасности, утепления и отделки.
• Информация по организации строительства – сроки выполнения каждого этапа, количество и типы задействованной техники, штат сотрудников стройки, обеспечение безопасности в ходе работ.

Эти сведения являются основой для создания рабочей документации. На них в первую очередь опирается генеральный подрядчик по строительству и организация, осуществляющая авторский надзор.

Этапы разработки проектной документации

В процессе создания проекта задействованы разные специалисты. Геологи, экологи, геодезисты участвуют на этапе проведения предварительных изысканий. Во время непосредственного составления документов на утверждение юристы проверяют их соответствие современным стандартам.

Проектирование – комплексный процесс, который требует внимания и точности расчетов на каждом этапе.

Подготовка и сбор данных

В первую очередь специалисты изучают общие данные об участке и будущем объекте. Далее на территории проводятся изыскания – определяются особенности почвы и рельефа, экологическое состояние региона, климатические условия и границы участка.

На этом этапе примерно определяются границы СЗЗ для промышленных объектов. Если предприятие строится поблизости от Москвы или внутри города, необходимо обозначить расстояние, на котором будет невозможно строить жилые и общественные объекты.

Также создается архитектурно-планировочное задание.

Специалисты изучают нормативные акты, связанные со строительством объектов данного типа, требования к ним и другие особенности.

Технические и сметные расчеты

Затем, на основе полученных исходных данных и ТЗ инженеры проводят множество расчетов, чтобы определить технические характеристики будущего здания или сооружения – от прочностных свойств несущих конструкций до уровня теплопроводности.

Результаты инженерных расчетов становятся основой для разных решений – выбора материалов, этажности здания, планировки, мер по повышению безопасности и энергоэффективности.

Разработка инженерных решений, составление технической документации

На этом этапе проекта разрабатывается планировка этажей, создаются чертежи, схемы несущих конструкций, кровли, лестничных конструкций. Если это промышленное здание, также размечается расположение основных единиц оборудования.

Также ко всем чертежам прилагается подробное описание и обоснование решений. Оформление технологических и конструктивных частей проекта – важнейшая часть, на основе него потом составляется рабочая документация для строительства.

Проектирование коммуникаций

Один из самых ответственных этапов работы проектировщиков – это планирование систем водоснабжения, электроснабжения, вентиляции, отопления. Ведь от этих параметров напрямую зависит комфорт нахождения в будущем здании и длительность эксплуатации.

Требования к инженерным сетям зависят от типа здания. В промышленном проекте будет важно грамотное распределение электросети с учетом требующего огромных ресурсов производственного оборудования, создание грамотных условий для хранения сырья.

Для общественных и жилых зданий в Москве условия будут значительно отличаться, но также иметь свои особенности. Например, в медицинских учреждениях, где используется медтехника для искусственного поддержания некоторых функций организма, есть повышенные требования к безопасности электросети. В детских учреждениях, школах и детских садах, особые стандарты отопления, а также общей безопасности конструкций, лестничных пролетов.

Составление сметы

Также важная часть разработки – это примерные сметные расчеты. Они проводятся в последнюю очередь, с учетом всех ранее принятых решений и инженерных расчетов, которые определяются объемы и особенности используемых материалов и проводимых мероприятий.

Как правило, в итоговую смету закладываются 10-15% погрешности на случай непредвиденных ситуаций в ходе строительных работ.

Как правило, готовый проект содержит около 12 разделов. Особенности проектирования зависят от типа объекта и его назначения, требований к надежности и безопасности. Процесс создания проекта для промышленного предприятия и для жилого комплекса будут значительно отличаться.

Архитектурная часть

Кроме того, от особенностей объекта и методов строительства будет зависеть состав и детализация документации. Проект может составляться в две или в одну стадии.

Если процесс проводится в две стадии, то сначала составляется полноценный архитектурный проект. Его задача – максимально точное воссоздание внешнего вида будущего объекта. В него могут входить:

• чертежи здания в вертикальном разрезе,
• схемы планировки по этажам,
• планы фундамента, фасадов и кровли,
• цветовые схемы,
• обоснование выбора композиционных, планировочных и декоративных решений,
• описание общей визуальной концепции интерьера и экстерьера здания,
• 3D-модели и прочие формы визуализации самого здания, отдельных помещений и этажей.

Не следует путать архитектурный проект с эскизным.

Эскизный проект имеет похожее содержание, но оно гораздо менее точно представляет будущее здание. Эскиз создается в первую очередь для оформления общей концепции, поиска планировочных решений и удачных пропорций.

Составление эскизного проекта происходит на ранней стадии работы над объектом. Это необязательный этап.

Архитектурный проект также не всегда выносится в отдельный пакет документации. Если проектирование проводится в одну стадию, то специалисты сразу составляют общий строительный проект, в который включается архитектурная часть – менее подробная, чем полноценный архитектурный проект.

Важная задача архитектурной части при строительстве в Москве – вписать новый объект общий экстерьер, чтобы он выглядел гармонично в городской среде и при этом реализовывал уникальную концепцию заказчика и архитектора.

Согласование

Финальный этап работы над проектом – подготовка документации и прохождение согласования в местных надзорных органах. Представители «ЭНЭКА» сопровождают своих клиентов во время всех экспертиз и согласований, чтобы отвечать на все вопросы и помогать решать спорные моменты.

Подготовка к строительству

После того, как проектно-сметная документация согласована, составляется рабочая документация, которая также утверждается.

В нее включается большая часть организационных сведений по строительству и технические данные, на которые будут опираться исполнители в ходе работ. Это характеристики:

• фундамента, несущих элементов и перекрытий,
• стен и потолков,
• коммуникаций,
• стройматериалов.

Когда утверждена рабочая коммуникация, можно приступать к подготовке строительной площадки и непосредственно работам по возведению здания.

Разработка проектной документации в Москве с «ЭНЭКА» – преимущества

Если вы ищете грамотного подрядчика по составлению проектной документации в Москве, обратитесь в «ЭНЭКА». Мы работаем по всем странам СНГ и имеем большой опыт в разработке проектов зданий разного назначения.

• Выполняем полный цикл проектирования. Вам не придется искать отдельных подрядчиков для проведения изысканий – в нашем штате есть и экологи, и энергетики, и геологи. Будем вести ваш проект от составления ТЗ до согласования и получения разрешений на строительство.
• Сопровождаем во время прохождения экспертиз. Наши специалисты знают, на что в первую очередь обращают внимание надзорные органы и помогают решать спорные вопросы в процессе утверждения.
• Работаем с BIM-моделями. Технологии информационного моделирования упрощают рутинную работу проектировщиков, подстраивают перерасчет спецификаций при изменении параметров в части проекта, позволяют делать более точные чертежи и избегать ошибок.
• Всегда открыты к коммуникации. Поддерживаем связь, отвечаем на все вопросы клиента в ходе проектирования, консультируем на послепроектной стадии. Также предлагаем клиентам отслеживать процесс создания проектно-сметной документации в реальном времени – подключаем к нашему ПО.
• Адаптируем ход работ под потребности заказчика. Например, создаем дополнительные визуализации, в том числе VR и с дополненной реальностью. Составляем несколько вариантов сметы. Разрабатываем индивидуальные решения по повышению энергоэффективности.

Вы можете узнать примерные сроки и стоимость разработки проектно-сметной документации, уточнить, какие дополнительные возможности предоставляет «ЭНЭКА», задать любые вопросы нашему консультанту.

Заполняйте форму обратной связи на нашем сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время. Если вы приложите предварительную документацию по проекту, сразу проанализируем ее.